大成國小華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 大湳商圈華廈3房桃園中壢房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：6.5 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：物件編號 1301859

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價約 1198 萬，單價約 31.57 萬/坪，在桃園區核心地帶屬於相對親民的水準。 2. 生活機能佳：鄰近大湳市場、廣豐商圈，日常採買與娛樂方便。 3. 樓層視野好：位於 10 樓建築的 7 樓，通風採光通常較佳且避開低層噪音。 4. 教育資源穩定：學區涵蓋大忠國小、大成國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：30 年房齡可能面臨老舊問題，如管線更新或外牆修繕等隱憂。 2. 貸款限制：銀行對 30 年老屋的估價與貸款成數可能較嚴格，影響資金週轉。 3. 車位狀況不明：資料顯示總坪數不包含車位，意味著可能需要另行尋找或購買停車格，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：未來 G05 大湳捷運站若興建完工，將大幅提升交通便利性與房價支撐力。 2. 翻修空間大：老屋具備重新規劃格局的彈性，買主可依喜好打造新穎空間。 3. 租賃需求：靠近商圈與學校，對於學生或上班族族群具穩定的租屋市場。
威脅 (Threats)	1. 交通建設延宕：若捷運站開發時程不如預期，短期內的房價增值效應可能受限。 2. 同區新案競爭：桃園區近期可能有較新社區推出，老舊房屋在轉手流通性上可能稍弱。 3. 維修成本：高齡住宅隨時間推移，大修基金（如電梯、水電）的潛在支出需納入考量。

2. 物件評論

這是一筆適合「自住為主、長期持有」購屋者的標的。

是否值得購買： 若您預算有限但強烈需要桃園區核心的生活機能，或是計畫長期居住至捷運通車後再行評估轉手或續住，此物件值得列為優先看房清單。

主要理由如下：

門檻較低：在同等通勤圈內，此單價具有相當高的 CP 值，適合首次置產或預算有限的家庭。
地段與配套：大湳商圈成熟度極高，生活機能幾乎完善，不需等待配套成長即可享受便利。
風險控制建議：由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前務必請專業技師檢測建物結構及管線狀況，並與銀行確認老屋貸款成數是否會影響您的頭期款負擔。若車位需求為必要條件，則需先行確認該社區是否有足夠停車格可供租賃或購買。